洛阳豆腐店拆迁补偿方案：了解拆迁补偿标准和程序

在城市不断发展的河南过程中，拆迁已经成为了多城市发展的房屋拆迁必经之路。然而，在拆迁过程中，很多商户和居民都可能面临到拆迁补偿的周转问题。在这里，我们将以洛阳豆腐店拆迁为例，了解拆迁补偿的造成的标准和程序，帮助用户渡过拆迁难关。

一、拆迁补偿的临时标准

1.补偿围

对于商户来说，拆迁补偿的太围不仅仅是店铺本身，还包括店铺内的停产所有设备、被拆迁面积的停业折算面积的损失租赁押金、装修及大修费、搬迁费、过渡期租金等。同时，还会为商户提供相应的赔偿转移安置服务。

2.补偿标准

商户的平米拆迁补偿标准应根据不同的以上具体情况而定，且需要根据属地的地上相关规定进行核定。一般来说，商户的洛阳市拆迁补偿标准会包括：

(1)房屋补偿金

以拆迁时的东路市场价评估拆迁面积的计算物业价值，乘以拆迁补偿系数作为房屋补偿金。房屋补偿金系数一般为2-2.5倍。

(2)设备补偿费

拆迁前的我区设备价格减去折旧费用后，再按照一定比例进行补偿。

(3)装修及大修费

根据属地的合理相关规定来确定。

(4)过渡期租金

商户需要重新寻找新的街道场地，在过渡期内，需要向商户支付租金。

3.补偿方式

拆迁补偿的集体方式有多种，一般来说有以下几种。

(1)现金补偿

商户可选择一次性收取拆迁补偿款，但一般需要满足制定的土地一些条件。

(2)安置补偿

商户也可以选择与属地进行协商，寻找新的公顷安置点。将提供新商铺或存放现有的全部设备、家居用品，并提供搬迁服务，同时还会提供相应的建设过渡期租金。

二、拆迁补偿的用地程序

1. 拆迁合法性认定

拆迁前需要对相关政策进行了解，同时需要核实是否对该地区进行了规划。若拆迁举措合法，则商户在拆迁之前会被通告。在收到通知后，商户需要到属地办理拆迁补偿手续。

2. 物业评估

商户在办理拆迁补偿手续之前，需要找到有资质的用途物业评估机构来对店铺及设备进行评估，评估过程需要真实客观，并需要依照规定的批准拆迁补偿标准来进行。

3. 申请补偿

商户需要根据物业评估师出具的商业服务评估报告，向属地提交申请。同时，商户还需要提供店铺及设备的设证明文件、证明凭证等，以便属地对其营业额、装修情况等方面进行核实。

4. 属地审核

商户的河南省申请审核是由属地来进行，并根据商铺的店村具体情况来确定详细的征收拆迁补偿标准。审核的明细标准需要体现公平公正，且必须合制定的关注拆迁补偿标准。

5. 签订权益保障协议

商户在成功申请到的农村拆迁补偿方案与属地签订权益保障协议。在协议签署后，商户不可更改，属地有保障商户权益的多少钱责任。

总之，拆迁补偿是一个比较复杂的没有过程，需要涉及到物业评估、政策了解、申请补偿、审核等多个方面。因此，商户在面临拆迁问题时，能在拆迁之前咨询有关部门或专业人士，以便为争取到更好的调整拆迁补偿做好准备。