我国的土地资源都是国有的，正常的情况下楼房的产权有40年、50年和70年三种分类，楼房多少年后必须拆除，也是根据房子的发展来决定的，例如北京的房龄，目前是没有超过30年的。

老楼房一般多少年拆除目前我国的商品房土地使用年限一般是70年，但是实际的使用年限一般都在50-70年之间，是否拆迁不是看你的楼房使用多少年。

楼房多少年后必须拆除拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。

还会看当地市的规划，一般要规划才会拆迁。房屋拆迁补偿是按户口、面积、产权分配。有些城市为了更好的经济发展，选择拆迁存在时间比较久的房子，当然拆迁是给补偿的，那么多少年的楼房必须拆除呢？ 并没有明确政策规定楼房多少年后必须拆除。

拆迁对房主的影响主要体现在经济利益和生活安置上。在拆迁过程中，房主可以获得相应的经济补偿，包括房屋补偿、搬迁补助等。

一般设计使用年限是50年 商品房土地使用年限一般是70年，一般目前使用年限在50至70年右，是否拆迁不是看你的楼房使用多少年。是否需要拆迁主要两条。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房。一般会对这些危房进行拆迁。