删除标记租赁期限不得超过二十年***超过二十年的***超过部分无效
1、第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、【释义】本条是关于租赁期限的更高限制的规定。
4、租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个的经济形势变化而大起大落。
5、很多的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如，民法规定，租赁契约的存续期间不得超过20年，如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为20年。意大利民法典规定，租赁不得超过30年，如果约定期间超过30年或者永久的，则将被减至30年。德国也规定30年。我国地区“民法”规定，租赁契约之期限不得逾20年，逾20年者，缩短为20年。我国合同法借鉴了这些规定，考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的更高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
6、通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来；在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定更高租赁期限的一个目的。
7、20年实际上并不是一个绝对的更高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
2023年前签订20年土地承包合同有效吗
1920年前签订20年土地承包合同有效，我国对于土地承包方面是根据承包土地类型不同来进行一定的处理的。一般情况下对于耕地方面的承包的期限是30年，草地的承包期限是30年到50年，因此签订20年是可以的。
1920年前签订20年土地承包合同有效，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。扩展资料:《民法典》第二百一十二:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国土地管理法》第四百七十二条:农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民 *** 和县级人民 *** 农业行政主管部门批准。《中华人民共和国农村土地承包法》第四百七十九条:发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包到期后，土地应交回发包方处置，也可以由原承包方申请续期，发包方如果同意，则重新签订承包合同。另外，村委会若不同意续期，把土地公开发包，那么在同样条件下，原承包方有权优先承包使用。
二、我国《土地承包法》的相关规定是什么?
《土地承包法》第四百七十六条:土地承包应当按照以下程序进行:
1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;
2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;
3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;
三、签订土地承包合的注意事项是什么?
1、当事人名称或者姓名:包括发包方和承包方。发包方，指村内各农村集体经济组织或者村民小组，村集体经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等;承包方，可以是村民小组、专业组、农户户主等。
2、标的和数量:指承包土地的位置、面积、质量、用途等级等。
4、双方权利义务:包括发包方提供的生产条件、资金和服务项目及服务收费标准，承包方享有生产经营权、产品处分权和收益权等，应当缴付的承包金、提留款、统筹款，应当完成的农产品定购任务以及应当提供的劳动积累工、农村义务工等。
5、在承包期内调整承包指标的条件和办法。
6、因不可抗力的原因造成减产、减收或者绝产、绝收时的处理办法。
现实生活当中对于土地进行承包的时候，必须要符合相关条件，因为是农村集体经济组织内部所拥有的土地，所以必须是内部的成员来进行承包，并且承包过程当中的话，需要签订相关的合同，约定承包的具体的事项。
耕地建房20年土地性质改变吗
1、现状地类会改变,盖了房子就是建设用地地类,但这不是合法的建设用地,是违法用地的规划性质不会发生变化。
2、土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类，为农用地是指直接用于农业生产的土地，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
耕地借给别人20几年能要回来吗
1、如果是非法占有就可以要回来的,只要对方是非法占有土地,那么非法占有期间当事人的权利一直处于受到侵害的状态,可以专向法院提起诉属讼要求对方归还土地使用权并赔偿损失,并不会超过诉讼时效。
2、如果土地被别人占用,但是在之前的确权中,承包经营权已经确认,因此在权属问题未改变的情况下,是可以要回的。
3、《更高人民法院关于审理民事纠纷案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十三条
4、(持续性侵权行为)损害赔偿请求权,诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道侵权行为发生和侵权人之日起计算。侵权行为持续的,诉讼时效期间从侵权行为实施终了之日起重新计算。
关于耕地租赁期限超过20年的有效吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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