银行扣除月供,是扣主贷人还是次贷人
一般情况下，在办理房贷时，银行都会让借款人办理一张借记卡作为还款卡，每个月定期往里面充钱，等待银行扣款就行。实际上还款卡不一定是主贷人的银行卡，也可以是次贷人的银行卡，具体要看还款卡是谁办理的。
为了方便，银行通常会默认主贷人的借记卡为还款卡。如果主贷人的还款能力出现了问题，无法按时偿还月供，可以跟银行协商更换还款卡。如果从第三方账户中扣除资金返还贷款，银行应首先获得第三方的同意，并签署扣除授权书，银行有权从第三方账户中扣除资金返还贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，更高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
1、各地城市公积金贷款更高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
还款必须主贷人的卡吗一文简单介绍
1、很多人要买房会通过公积金贷款或者商业贷款，把心仪的房子买到手再慢慢还款。如果是婚后买房一般算共同贷款，夫妻双方都要提供相关的资料证明，还要提供银行卡作为还款卡。那么还款必须主贷人的卡吗？这里就就来简单介绍下。
2、前面有提到共同贷款需要提供双方的银行卡，主贷人和次贷人的银行卡都需要，不过并不是同时从两张还款卡里扣钱的，共同贷款还款的优先顺序是先主贷人再次贷人。
3、通常是从主贷人还款卡里扣钱，如果主贷人卡里钱足够还款，则只扣主贷人的卡不会再扣次贷人的；如果主贷人还款卡额度不足，剩余的才会从次贷人卡里扣钱，按照卡里有多少扣多少原则，直到当期还款金额扣完为止。
4、注意房贷还款是没有宽限期的，还款日当天必须扣款成功。为此不管是主贷人也好还是次贷人也好，在还款日前更好是确定下银行卡的账户余额，钱不够的赶紧往卡里存够钱，并且还款卡必须状态正常，保证能顺利扣款，这样才能避免逾期。
5、要是共同贷款扣款失败逾期了，主贷人和次贷人都会受影响，双方的都会留下房贷逾期记录，并且要承担相应的逾期罚息和违约金，把钱还上后5年才会消除，期间要办理其他信贷业务难度会加大。
6、以上即是“还款必须主贷人的卡吗”的相关介绍。总之，共同贷款，主贷人和次贷人的银行卡都是必须提供的，双方的银行卡状态都要正常。
还款必须还到主贷人的卡吗求解答。
1、还款必须还到主贷人的卡。必须是本人银行卡，不可以变更他人还款。
2、房贷的贷款合同是借款人和银行签订的，贷款已经发放，合同已经生效，借款人不可以变更，故房贷只能有借款人本人还款，且必须是借款人本人名下的银行卡扣款，不可以变更他人还款。
房贷和房主必须一人吗
1、买房贷款人和房主不一定必须是同一个人。也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主；
2、但是购房人是未成年人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。
3、户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。
关于还贷银行卡一定是主贷人的吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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