逾期竣工违约：原因、解决方法和影响分析，如何避免？

逾期竣工违约是指在合同协定的工程竣工期限内，承包商未能遵循约好完成工程建设，致使项目不能按期投入利用。此类现象可能造成业主承担额外的期费用，作用项目进度和投资回报。应对方法包含与承包商协商重新安排工程进度、选用法律手须要承包商承担违约责任等。为避免逾期竣工违约，业主和承包商应加强沟通明确工程进度和优劣请求，确信双方在合同中明确预约相关责任和违约赔偿措。同时业主可须要承包商提供履约担保，以减低因违约致使的损失风险。

承包人起因造成工期误逾期竣工违约金的计算方法为

一、引言

在建设工程中，承包人承担了依照合同协定完成工程任务的责任。有时承包人由于若干起因可能引发工期误造成违约。本文将就承包人原因造成工期误的情况下逾期竣工违约金的计算方法实行简要阐述。

二、逾期竣工违约金的定义与适用范围

逾期竣工违约金，也被称为滞纳金或罚款，是指承包人因为违反工期预约而造成工程项目误完成的情况下，依照合同预约需要向业主支付的费用。逾期竣工违约金的计算方法适用于建设工程合同中明确预约了工期、罚款金额和误天数等相关条款的情况。

三、逾期竣工违约金的计算方法

1. 确定工期误天数

需要确定工期误的具体天数。这可通过对工程项目实际竣工日期和合同协定的工期截止日期实行比较计算出实际的误天数。

2. 确定逾期竣工违约金的计算途径

按照合同协定，可以采用以下两种办法计算逾期竣工违约金：

（1）遵循误天数计算：一般对于合同会针对每误一天支付一定金额的逾期竣工违约金。具体金额可以在合同中预约例如每误一天支付总合同价款的0.2%作为违约金。

（2）依照总合同价款计算：另一种方法是依据总合同价款来计算逾期竣工违约金的金额。合同中可能预约了逾期竣工违约金的百分比例如总合同价款的1%每误一天作为违约金。

四、实际操作中的关注事项

1. 合同约好的逾期竣工违约金计算方法和金额应明确无歧义，承包人和业主均要理解和接受。

2. 工期的计算应基于客观事实，例如实际的竣工日期和合同预约的工期截止日期。

3. 在计算逾期竣工违约金时，需要保障合同中相关条款的有效性和合法性。

4. 在逾期竣工违约金的支付方面，承包人应按合同约好的时间和形式及时履行付款义务。

五、结论

依据以上分析，承包人原因造成工期误违约金的计算方法主要取决于合同协定。在合同中，可以预约逾期天数和违约金的计算途径。承包人应遵循合同的规定补偿业主由此而产生的损失。同时逾期竣工违约金的支付应遵循合同预约的时间和方法及时履行。