不动产证到期后:住宅用地土地使用权届满自动续期，其他用地土地使用权届满权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请，通过补缴土地出让金再次申请土地使用权。购房者可以咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，催告时间届满可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担继续履行、采取补救措或者赔偿损失等违约责任。