45岁负债18万怎样去还清房贷：策略与方法

一、引言

随着社会经济的发展，房贷已经成为多家庭的关键负担。对45岁负债18万的购房者而言，怎样去合理规划财务，还清房贷，成为当务之急。本文将为您提供一系列策略与方法，帮助您在有限的条件下，逐步实现房贷的清偿。

二、制定财务规划

1. 全面评估财务状况：要对自身的财务状况实全面的评估涵收入、支出、资产和负债等。熟悉本人的财务状况，有助于制定合理的还款计划。

2. 制定详细的财务计划：在熟悉本身的财务状况后，制定一份详细的财务计划。涵还款期限、还款金额、还款方法等保障还款计划与收入相匹配。

三、与债权人协商

1. 调整还款期限：与债权人协商，长还款期限减少每月还款压力。

2. 减少利率：尝试与银行协商，减低贷款利率，减少利息支出。

四、削减开支

1. 减少非必要开支：从日常生活中削减非必要开支如购物、娱乐等。

2. 优化消费结构：调整消费结构，将更多资金用于还款。

五、提前还款策略

1. 提前还本金：在有条件的情况下提前还本金是减轻负债的有效方法。通过提前还款，可以减少剩余贷款的利息支出。

2. 计算剩余贷款本金和利息：若选择等额本息提前还款，需要计算剩余贷款本金和利息。理解本身的还款情况，为提前还款做好准备。

3. 提前还款技巧：

（1）选择合适的提前还款时间：提前还款时间的选择很必不可少。一般对于提前还款时间宜在贷款期限的1/3或1/2时这样可以节省更多的利息。

（2）提前还款途径：提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款意味着一次性还清所有欠款，减轻负债压力；部分提前还款则是在原有还款计划基础上，增加一部分还款金额。

六、其他途径

1. 增加收入：通过兼职、投资等途径，增加收入，为还款提供更多资金来源。

2. 转贷：在利率较低时，能够考虑将原有贷款转换为新的贷款，减少利息支出。

七、留意事项

1. 理解政策：在还款期间，要关注和银行的相关政策，及时熟悉利率变动、还款政策等，保证还款顺利实。

2. 保持良好的心态：面对负债，保持良好的心态至关关键。要相信本身有能力战胜困难，逐步实现财务自由。

八、结语

45岁负债18万怎么样还清房贷需要咱们从多个方面实行考虑。通过制定财务规划、与债权人协商、削减开支、提前还款等策略与方法，咱们有望在有限的条件下，逐步实现房贷的清偿。只要我们坚定信念，积极行动相信不久的将来我们一定能摆脱负债，过上福的生活。